マンション情報２０１３年３・４月号

     浅春のみぎり、平素は格別のご厚誼を賜り、感謝申し上げます。本年巳年は変化の年ということですが、年明け株価も上昇し、金運もいい方に上昇しそうです。WBCも開幕し決勝ラウンドに進めるかあと１勝となりましたが、台湾戦に日本で日本の底力に感動を覚えた方も多かったのではないでしょうか？　皆様におかれましてはますますご清栄のこととお喜び申し上げます。単身者向けのワンルームマンションの礼金はほぼ無くなったと言うことは前にもお話いたしましたが、これは明らかに少子化と景気の影響が有る事は確かです。しかし家賃も５，０００円～２０，０００円弱下げたところでは決まっております。特に２０，０００位下げた物件は同時に入居申し込みが３件入ったりして、根強い人気があることは窺えます。目に付くような物件は決まると言う事だろうと思います。話は変わりますが、先日テレビのあなたはどんな時に幸福を感じますか？というアンケート結果でおもしろいことが報道されておりました。我々バブル世代が今の若者のことをかわいそうだと思っているのに対して当の若者達は幸福感を感じているらしいのです。バブル世代が経済の豊かさや物質的な物に対して幸福を感じるのに対して今の若者は日常の些細なことに幸せを感じることが出来る。新しい日本人の形だと言うことでコメントがされていました。最近私も高校時代のクラスメートと飲む機会がありましたが、二人とも悩みの種は３０歳位の長男が結婚する気配が全くないことだそうです。これなどは私は長引く不況が影響していろんな形に日本人が適合してきている証拠じゃないかと思います。就職先が無い世の中、失業者が増え、生活保護者が激増する時代、年金時給額が減額される時代、今こそマンション投資で賢い老後を目指そうではありませんか？最近の購入者の動向は、と言いますと従来は５０代～６０代の投資物件の購入者が多かったですが、最近は２０代～３０代の方が自宅とか事務所とかで４００万～５００万円程度のワンルームマンションを購入する方が増えてきています。
さて、 本年のお奨め物件は、
１．アーバンプレイス横須賀１DK２９０万円JR横須賀駅徒歩１５分ですが、平成元年築で２３．５７㎡風呂・トイレ別で貸しやすい物件です。３９，０００円で賃貸中で、手取り３１，３４５円手取り年利回り１２．９７％デパートの販売員の方に賃貸中です。手取り１３％近い物件はなかなかでません。
２．また横浜では、ロイヤル石川町SRC9階建ての６Fが３４５万円１４．５５㎡家賃4万円
３．オーナーチェンジ物件としては、ライオンズマンション多摩川仲六郷５００万円家賃５２，０００円。
４．.人気の東横線の新丸子からはトップ新丸子第４　５００万円がお奨めです。４階が家賃５７，７００円であります。
５．空室ですが、今後賃貸が付きやすい物件としてグラビス蒲田５９０万円が勧めです。平成２年築で管理費等も６，５００円と安くなっています。
６．サンパレス井草は城西地区で西武新宿線下井草駅　徒歩６分５００万円４８，０００円の家賃で利回り手取り９．４８％。また城南地区では、スカイコート千歳烏山４９０万円が、賃貸が４９，０００円で決まったばかりです。
７．若者に人気の三軒茶屋からはダイヤアクティ三軒茶屋６００万円が出ました。駅７分、RC５階建ての最上階でエレベーター付きです。５万円で賃貸中で将来的にも貸しやすい物件です。
８．もう一つ城南地区からは、メゾン・ド・リュビ　６００万円　東急大井町線下神明駅徒歩１分昭和５６年７月築１８．９０㎡家賃５７，０００円管理費５，０００円積立金３，６１０円と安めです。賃貸付いたばかりです。
９．また中目黒という人気の立地でセザール中目黒７５０万円がご紹介できます。地元お寺さんの借地権付きですが、中目黒駅徒歩５分で７万円で賃貸決まったばかりです。
昨今、マスコミでも取り上げられてます、年金需給年齢の引き上げや、減額が検討される中、今こそ私設年金代わりにワンルームマンション投資をお奨めいたします。このような非常事態に備えるには少なからず家賃というものは貸すだけで収入となる道であり、今後マンション経営というものがますます見直される時代になると思われます。他にも物件多数ございますので一度ご来社ください。売却予定の方も無料査定をいたしますのでお気軽にお問い合わせください。
昨今、マスコミでも取り上げられてます、年金需給年齢の引き上げや、減額が検討される中、今こそ私設年金代わりにワンルームマンション投資をお奨めいたします。このような非常事態に備えるには少なからず家賃というものは貸すだけで収入となる道であり、今後マンション経営というものがますます見直される時代になると思われます。他にも物件多数ございますので一度ご来社ください。
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