2020年06月21日
マンション情報２０１２年年末特大号
マンション情報２０１２年年末特大号
拝啓、いよいよ年の瀬も押し迫ってまいりましたが、皆様におかれましてはますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご厚誼を賜り、感謝申し上げます。、さて、最近の新情報として（株）アプラスで投資用マンション購入資金に対するローンが購入物件の担保無しに組めるという商品が出ました。簡単に言うとフルローンで物件の購入が可能になりました。利回りが手取りで１０％前後も確保出来る物件でしたら、頭金無しで10年ローンで家賃であらかた返済終了後、年金が代わりに家賃収入を受け取ることがが可能になります。購入者の属性だけで審査を行うとのことです。年収も400万円あれば返済比率住宅ローンも入れて４０％まで組むことが可能です。返済比率以内であれば１０００万円位までローンを組むことが可能です。期間は投資物件が10年返済まで自己使用は15年まで、金利は６．８％と高いですが、自己資金がいらないのと無担保という点を考えれば利用価値はあります。私的年金作りの一助になると思われます。10年間あまり空室にならないというのが成功のポイントではありますが、参考に資料同封いたします。
現在のお奨め物件は、１．１４０万円と値段も手頃な札幌第一パークハイツ４１３号があります。手取り家賃２７，０００円も有り、すすき野で水商売を手広くやっている方が社員寮として５年間くらい賃貸中です。管理費等の経費は賃借人負担なので２０％以上の利回りが期待でき、５～６年程度で回収でき、建物が古い以外は立地もよく利回り的に出にくい物件と言えます。相場よりも２０万円～３０万円程度安い価格設定になっています。２．ホテルブーゲンビリヤ新宿４３０万円、ホテルの配当毎月手取り２５，０００円です。いまが、底値で家賃・売買価格も値上がりが見込めます。
３．セカンドルームや自己使用には、ライオンズマンションときわ台５３０万円RC５階建ての２階角部屋２０．９１㎡出窓付きがお勧めです。昭和６３年築です。.
４.家賃保証付きの物件として、同じメゾン・ド・シリーズでメゾン・ド・ペーシェ ６７０万円が有ります。この物件は人気の東横線の学芸大学駅 徒歩１０分 RC５階建ての２階部分１４．５６㎡ 昭和５８年築 総戸数 ２９戸 平成２５年２月までの家賃保障付で更新可、家賃４７，３００円で管理費３，９００円は賃借人負担。家賃４７，３００円から積立金３，０００円を引いた４４，３００円が手取り家賃になります。年利回りは７．９３％と低めですが、安心感はあります。
５．また中目黒という人気の立地でセザール中目黒７８０万円がご紹介できます。地元お寺さんの借地権付きですが、中目黒駅徒歩５分で７万円で賃貸決まったばかりです。
６．さらに都心が希望の方には日本橋サマリヤシティハイツ８００万円があります。浅草線・銀座線・日比谷線・東西線と４路線３駅人形町駅日本橋駅茅場町駅と利用できます。ＳＲＣ１１階建ての２階部分２４．８４㎡ 昭和５３年築、総戸数６１戸、家賃７８，０００円管理費９，５８７円積立金６，２５２円、借地権で施工は㈱熊谷組です。
６．新宿で利回りがいい物件でカテリーナ新宿御苑駅前９３０万円があります。丸ノ内線新宿御苑駅 徒歩２分、副都心線新宿三丁目駅徒歩５分 ＳＲＣ１０階建ての７階角部屋２１．８０㎡ 昭和５８年築、家賃８７，０００円、管理費７，４８０円、積立金４，８２０円、手取り７４，７００円、年間手取り家賃８９６，４００円、家賃保障ではありませんが、当社で賃貸管理もしていて法人契約で家賃も取りはぐれのない物件です。
８． 札幌澄川アパート３２３０万円現在満室で毎月３５万円の家賃で年間家賃収入４２０万円利回り１３．００％２Kタイプ７戸賃貸中、１階が鉄筋コンクリート駐車場も２台付いていて貸しやすい物件です。
９．八王子大塚・帝京大学アパート１Kタイプ１４室５５００万円。毎月の家賃収入４６万５，０００円、年間家賃収入５５８万円確定収入１３部屋賃貸中です。
昨今、マスコミでも取り上げられてます、年金需給年齢の引き上げや、減額が検討される中、今こそ私設年金代わりにワンルームマンション投資をお奨めいたします。このような非常事態に備えるには少なからず家賃というものは貸すだけで収入となる道であり、今後マンション経営というものがますます見直される時代になると思われます。他にも物件多数ございますので一度ご来社ください。
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㈱GM不動産 種田
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