マンション情報2012年秋号

  マンション情報２０１２年秋号

   少子化時代のおけるマンション経営対策法方とは？　今、少子化問題でデフレで家賃が下がったり、賃貸がなかなか決まらなかったりで困ってるオーナーも多いかと懸念されます。敷金・礼金に当てにする時代は、終焉をを迎えこれからは家賃収入に重きを置く時代と言えそうです。考えてもみてください。敷金はハウスクリーニング代以外は、返さなければいけませんし、返さなければいけない預かり金を多く預かっていても返金するときに負担になります。東京２３区でも都心でも敷金１ヶ月の募集でやっと決まっている状況です。家賃の上限も都心の赤坂・広尾あたりでも７万円が上限です。それ以外は５万円から６万円、ちょっと離れた地域では４．５万円から５万円の攻防になってきます。当然同じ建物で空き部屋がいくつかあった場合、安い方から決まりますので、そういう戦いもあります。ただいいことに家賃が下がった分売買価格も下がってますので、賃貸が確保さえ出来ればこんなにおいしい話も他にありません。利回りが手取りで１０％～１３％も確保出来るわけですから、ただし、以前は２３区を買えばだいたい空室の心配は少なく安心
できましたが、今は募集の戦いも含め、個別要因が大きいように思われます。たとえば独身で一生結婚の予定がない人とか、すでに５年・１０年と賃借していて今後も退去予定がい人とかは狙い目です。また、生活保護を受けている人も以前は敬遠していた大家もいましたが、税金から家賃が支払われる点を考えると優良客といえます。年長者で身寄りがいない場合、長期滞在が考えられます。２３区でも賃貸人気の点在する地域（ホットポイント）がありますので、個別要因がより重要になってきます。
  さて、今回のお奨め物件とその特徴は、
１．メゾン・ド・ノール　１６０万円　旭川駅　徒歩１分　という立地で、家賃保証（３年更新）まで付いてます。
２．トーシンフェニックス方南町６３０万円賃料６５，０００円平成４年築、18.81㎡　
３．ルーブル中村橋５００万円平成２年築
４．メゾン・ド・ペーシェ６７０万円サブリース　家賃６１，９００円
５．ライオンズマンションときわ台５３０万円RC２階の角部屋２０．９１㎡空室のため自己使用可能。
６.西立川中古戸建て５００万円、駐車場はありませんが、格安です。
７．  札幌澄川アパート３２３０万円満室時年間家賃収入４２２万４０００円利回り１３．０７％２Kタイプ７戸中６戸賃貸中、駐車場も３台付いていて貸しやすい物件です。
８．八王子大塚・帝京大学アパート１Kタイプ１４室５５００万円。
昨今、マスコミでも取り上げられてます、年金需給年齢の引き上げや、減額が検討される中、今こそ私設年金代わりにワンルームマンション投資をお奨めいたします。このような非常事態に備えるには少なからず家賃というものは貸すだけで収入となる道であり、今後マンション経営というものがますます見直される時代になると思われます。詳しい資料をお送りしてますし、土・日・祝日の現地案内もできますのでご遠慮なくご連絡お願いいたします。