2020年06月18日
マンション情報ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ2001年6月号
近況
従来、投資物件を購入するお客様の９０％以上が現金購入でした。
その為 購入を諦めていた方も多数いらしゃたことと思います。
そこで 当社では住宅ローンの利用を可能にいたしました。
＊住宅ローンを利用しても黒字経営が可能に なります。
＊頭金は購入価格の１０％～２０％です。
【条件は下記の通り】
◎自宅は自己所有で首都圏在住の方
◎団体信用生命保険に加入可能の方
◎身内の連帯保証人(法定相続人)が必要になります。
＊また、銀行の基準を見ると住宅ローンが全く組めないお客様でも可能性が出て来ました。
(具体例)
１．勤続年数短いが、今後安定した収入が見 込める方。
２．表面収入の少ない自営業の方や、赤字決算の代表者でも実質返済力のある方。
＊是非一度 ご相談ください。
なお ご不明な点や、ご質問などありましたらお気軽にお問い合わせ頂きますようお願い致します。
ローン借入計算例
【ウインベルソロ金町第１０】
売買価格 ５５０万円
頭金・１１０万円(売買価格の２０％)
住宅ローン・４４０万円
(３０年返済の場合) ４．３％(変動金利)
月々ローン返済額・ ２１，７５８円
＊家賃収益 ２１，７４２円
家賃収入 ５４，０００
管理費 －７，５００
積立金 －３，０００
家賃手取 ４３，５００
返済金 ２１，７５８
＊家賃収益 ２１，７４２
(２５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ２３，９５８円
＊家賃収益 １９，５４２円
(１５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ３３，１９８円
＊家賃収益 １０，３０２円
【メゾンド・エマイユ】
売買価格 ７１０万円
頭金・１５０万円(売買価格の２０％)
住宅ローン・５６０万円
(３０年返済の場合) ４．３％(変動金利)
月々ローン返済額・ ２７，６９２円
＊家賃収益 ２１，２１８円
家賃収入 ５８，０００円
積立金 －３，０００円
マルコー －６，０９０円
管理代行手数
家賃手取 ４８，９１０円
返済金 ー２７，６９２円
＊家賃収益 ２１，２１８円
(２５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ３０，４９２円
＊家賃収益 １８，４１８円
(１５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ４２，２６８円
＊家賃収入 ６，６４１円
【ホテルスカイコート川崎】
売買価格 ８００万円
頭金・１６０万円(売買価格の２０％)
住宅ローン・６４０万円
(３０年返済の場合) ４．３％(変動金利)
月々ローン返済額・ ３１，６７２円
＊家賃収益 ４５，３２８円
家賃収入 ８８，０００円
管理費 －９，５００円
積立金 －１，５００円
家賃手取 ７７，０００円
返済金 ー３１，６７２円
＊家賃収益 ４５，３２８円
(２５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ３４，８４８円
＊家賃収益 ４２，１５２円
(１５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ４８，３０７円
＊家賃収益 ２８，６９２円
【ダイアパレス三軒茶屋】
売買価格 １、５００万円
頭金・３００万円(売買価格２０％)
住宅ローン・１，２００万円
(３０年返済の場合) ４．３％(変動金利)
月々ローン返済額・ ５９，３５８円
＊家賃収益 ６２，１８０円
家賃収入 １３９，１４０円
管理費 ー１０，２２５円
積立金 ７，３５０円
家賃手取り １２１，５６５円
返済金 ー５９，３８５円
家賃収益 ６２，１８０円
(２５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ６５，３４０円
＊家賃収益 ５６，２２５円
(１５年返済の場合)
月々ローン返済額・ ９０，５７５円
＊家賃収益 ３０，９８９円
