マンション情報２０１６年(平成28年）12月年末特大号

  マンション情報２０１６年(平成28年）12月年末特大号

拝啓、師走となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、皆様におかれましても健勝の事と存じます。日本経済はこれからの東京オリンピックの復興景気と外国人による観光景気に支えられつつあると言っても過言では無いと思われます。オリンピックの為に雇用も増えるので、雇用問題も一時的だが回復する。開催地の経済成長について調べてみると、開催時期の４．５年前から開催後２．３年後まではやはり高くなる傾向にあるようです。また競技場の建設や交通の整備などが経済効果を高めることが期待できそうです。開催地観光と称して外国人観光客が倍増しており今年は２４００万人で日本政府は２０００年の開催までに４０００万人の招致を目指すとのことです。東南アジアを中心に２０１５年の訪日旅行者が使った金額は過去最高の３兆４７７１億円（推計値）と発表されてます。不動産業界の関わりとしては、２０１６年３月に国土交通省が発表した公示価格においては、訪日外国人旅行客の急増などに伴い、全国平均が８年ぶりに上昇し、中国人観光客の爆買いの中心地である銀座の公示価格は過去最高を記録したようです。外国人旅行客の増加に伴いホテル不足が深刻化し、ホテル用地の取得競争が激化したためと言う事です。今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。

１．スカイコート熊本１０１－２８０万円が有ります。最近、単身赴任の公務員の方で３３０００円で賃貸付いたばかりです。手取り２７，５００円、手取り利回り１１．７８％大学も近くにあります。

２．八王子からの紹介です。メゾン・ド・ノア元横山３３０万円、八王子駅徒歩１０分、家賃４．３万円で賃貸中です。手取り２９，２００円、手取り利回り１０．６１％　

３．神奈川県平塚市からはドムｰル平塚第３－２７０万円、家賃３万円、手取り２１，０００円、手取り利回り９．３３％、バス便ですが平成４年築で綺麗なマンションです。

４．セザール中目黒８８０万円、EXILEの事務所が有り、芸能人も多く住む中目黒から借地件のマンションの紹介です。借地と言っても２０年以上期間が残ってますし、地主も正覚寺と言うお寺さんなので更新も可能です。借地なので物件価格が都心の割には価格が安いのと家賃手取り５９，０００円有るので年金代わりに丁度いいのと、中目黒という立地の希少性があります。

５．メゾンド中落合７５０万円、家賃6万円で10年くらい同じ賃借人が入ってます。詳しくはホームページでご覧頂けます.

６.これまでも随分と取り上げてきましたのが、笹塚のホテルブーゲンビリア新宿６００万円があります。京王線笹塚駅徒歩５分で１７．４０㎡家賃は５３，０００円で生活保護の人が入ってます。以前５００万円前後でしたが、最近は管理規約も出来て１００万円以上値上がってます。

７．最後は石川県金沢市の金沢工業大学そばで格安１５０万円の物件紹介です。２３，０００円で賃貸が決まれば、手取り利回り１２．３２％になります。

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            株式会社GM不動産　代表取締役　種田　裕幸

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