マンション情報2016年(平成28年)12月18日発行 発行100回記念保存版

Gold Mountain Fujiyama
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2022年11月08日

マンション情報2016年(平成28年)12月18日発行 発行100回記念保存版

マンション情報2016年(平成28年)12月18日発行 発行100回記念保存版
早い物で弊社、西新宿に根付いて20年、マンション情報も発行100回目を迎えました。ひとえに顧客の方々の支援のたまものと存じます。高齢化社会を迎え、私を含め顧客の皆様方も大半が20年来のおつきあいですので60.70.80代のご年齢となってきております。そこで今回の100回を記念してまだ弊社をご存知無い方々の為に最近の不動産の市場等を知って頂きたく今回の保存版の発行となった次第です。まるで歌舞伎の前置きのようですが、GM不動産の活動を多少なりとも知って頂きたく存じます。拝啓、師走となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、日本経済はこれからの東京オリンピックの復興景気と外国人による観光景気に支えられつつあると言っても過言では無いと思われます。オリンピックの為に雇用も増えるので、雇用問題も一時的だが回復する。開催地の経済成長について調べてみると、開催時期の4.5年前から開催後2.3年後まではやはり高くなる傾向にあるようです。また競技場の建設や交通の整備などが経済効果を高めることが期待できそうです。開催地観光と称して外国人観光客が倍増しており今年は2400万人で日本政府は2000年の開催までに4000万人の招致を目指すとのことです。東南アジアを中心に2015年の訪日旅行者が使った金額は過去最高の3兆4771億円(推計値)と発表されてます。不動産業界の関わりとしては、2016年3月に国土交通省が発表した公示価格においては、訪日外国人旅行客の急増などに伴い、全国平均が8年ぶりに上昇し、中国人観光客の爆買いの中心地である銀座の公示価格は過去最高を記録したようです。外国人旅行客の増加に伴いホテル不足が深刻化し、ホテル用地の取得競争が激化したためと言う事です。今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。今回は地方と首都圏で低価格の物件がお奨めですが、一棟物件も掲載いたしました。最初は
1.石川県金沢市の金沢工業大学そばで格安150万円の物件紹介です。23,000円で賃貸が決まれば、手取り利回り12.32%になります。
2。神奈川県平塚市からはドムール平塚第3-270万円、家賃3万円、手取り21,000円、手取り利回り9.33%、バス便ですが平成4年築で綺麗なマンションです。
3.スカイコート熊本101-280万円が有ります。最近、単身赴任の公務員の方で33000円で賃貸付いたばかりです。手取り27,500円、手取り利回り11.78%大学も近くにあります。
4.八王子からの紹介です。メゾン・ド・ノア元横山330万円、八王子駅徒歩10分、家賃4.3万円で賃貸中です。手取り29,200円、手取り利回り10.61%  
5.これまでも随分と取り上げてきましたのが、笹塚のホテルブーゲンビリア新宿600万円があります。京王線笹塚駅徒歩5分で17.40㎡家賃は53,000円で生活保護の人が入ってます。以前500万円前後でしたが、最近は管理規約も出来て100万円以上値上がってます。
6.メゾンド中落合750万円、家賃6万円で10年くらい同じ賃借人が入ってます。詳しくはホームページでご覧頂けます. 
7..セザール中目黒880万円、EXILEの事務所が有り、芸能人も多く住む中目黒から借地件のマンションの紹介です。借地と言っても20年以上期間が残ってますし、地主も正覚寺と言うお寺さんなので更新も可能です。借地なので物件価格が都心の割には価格が安いのと家賃手取り59,000円有るので年金代わりに丁度いいのと、中目黒という立地の希少性があります。

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