マンション情報２０１６年(平成28年)１１月号

 マンション情報２０１６年(平成28年)１１月号

晩秋の候、日本シリーズも終わり、地方球団の北海道日本ハムファイターズと広島カープの戦いでファイターズに軍配が上がりました。皆様におかれましても健勝の事と存じます。日本経済はこれからの東京オリンピックの復興景気と外国人による観光景気に支えられつつあると言っても過言では無いと思われます。今年の外国人の観光客が日本を訪れる人数は２４００万人になると言われ、さらに４年後の東京オリンピックまでに４０００万人を目指すという事で新宿や渋谷は数年前まで考えられなかったほど外国人観光客が目に付きます。当社でもここ数年で中国人・台湾・香港と外国人客が増えてきています。元気の無いのは日本人だけかなと思われるほどです。また昨今の東京の話題と言えば、築地の盛り土問題やオリンピック予算の見直しで関係者の処分やで小池都知事の古今奮闘ぶりが取りざたされています。私事では家内が正式な司法書士試験の後述試験までの合格発表が有り、後は合格証書が届くのを待つのみです。試験の過程をを簡単に述べますと毎年１０月の第2日曜日に試験が行われ、択一式が午前と午後に有り3科目目が記述式という筆記試験が有り、すべての科目で基準点を超え無ければ合格とはなりません。一番最後が口述試験で日を改めえて、それに合格して初めて正式な合格となる訳です。受験者数は1万7千人程度で合格者数は７００人、合格率3％と言う狭き門です。東京都全体でも１５０人しか今回合格しなかったらしいです。苦節足かけ10年私もみて参りましたが、途中プレッシャーに何度となく押しつぶされそうになった姿も見ており、女房とは言え頭が下がる思いです。ここ5年間は毎日2時3時起きで勉強してました。実は昨年基準点に1点足りなくて不合格となり今回は1万7千人中１５８番で合格という快挙となりました。仕事として業務に携われるのには、さらに幾度となく研修を受けなければならず、前回お話しした様に一年先になります。開業となる際は改めて連絡いたします。

今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。

１．スカイコート熊本１０１－２８０万円が有ります。最近、単身赴任の公務員の方で３３０００円で賃貸付いたばかりです。手取り２７，５００円、手取り利回り１１．７８％大学も近くにあります。

２．八王子からの紹介です。メゾン・ド・ノア元横山３３０万円、八王子駅徒歩１０分、家賃４．３万円で賃貸中です。手取り２９，２００円、手取り利回り１０．６１％　

３．神奈川県平塚市からはドムｰル平塚第３－２７０万円、家賃３万円、手取り２１，０００円、手取り利回り９．３３％、バス便ですが平成４年築で綺麗なマンションです。最後は、

４．セザール中目黒８８０万円、EXILEの事務所が有り、芸能人も多く住む中目黒から借地件のマンションの紹介です。借地と言っても２０年以上期間が残ってますし、地主も正覚寺と言うお寺さんなので更新も可能です。借地なので物件価格が都心の割には価格が安いのと家賃手取り５９，０００円有るので年金代わりに丁度いいのと、中目黒という立地の希少性があります。

５．メゾンド中落合７５０万円、家賃6万円で10年くらい同じ賃借人が入ってます。詳しくはホームページでご覧頂けます.

gm@gmfudousan.jp         yahooでGM不動産と検索頂ければすぐに見つけらます。　売りたい方、買いたい方をご紹介頂ければ成約に至った場合、紹介料を差し上げています。身内や知人でいらっしゃいましたら、是非ご紹介下さい。相談事があれば何でも承ります。今後とも宜しくお願い致します。

  〒１６０－００２３　東京都新宿区西新宿 ７－１－７ダイカンプラザA館３０２号

            株式会社GM不動産　代表取締役　種田　裕幸

            TEL　０３－５３３８－５９５５

FAX　０３－５３３８－５９５６

                   是非一度、ご来社下さい。