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2020年10月13日

2020年令和2年10月号

マンション情報2020年10月号                   10月1日  吉日
 
秋晴れのみぎり、皆様におかれましても健勝の事と存じます。
とうとうトランプアメリカ大統領までもがコロナの陽性反応が出るまでに也、一次は重症節が流されてもしましたが、元気に退院した模様です。日本でも若手俳優が三浦春馬を筆頭に4名も立て続けに自殺するという傷ましい事故が起きました。中でも竹内結子は今年の1月に出産をし多ばかりで謎が多く誰もがその可能性がある事を示唆してました。役者の中でも賞を取ったり、人気の高かった俳優さんたちでした。どのような経緯でそのような結論に至ったかは本人しか分かりませんが、コロナが長期化したストレスが大きな原因だと言えそうです。ただただご冥福をいのるばかりです。今年は東京に台風が直撃かと言う進路でしたが、千葉方向にそれて行きました。ここ数年ほぼ東京の直撃はなく、何か守られてる感があります。感と言えば菅勘違いで菅と呼びますが第99代総理大臣に指名され菅内閣の発足となりました。安倍政権の引き継ぎはどう考えても菅さんしか思い浮かびません。官房長官として安倍政権の屋台骨を支えてきた訳ですから。さて、2020年10月号の物件ですが、久々に自社物件を出すことができました。シャトレーイン東京・笹塚700万円です。前々から何度か掲載してきました。元々新築時はホテルに貸して家賃として配当を受けるシステムでしたが、分譲後、施主の高野敏男商店が倒産して配当が出来なくなり、じゃあ賃貸するというマンション派というグループと立ち直りを待つというホテル派に分かれた歴史があります。今でこそホテル経営を行う会社は何度か変わり、そのたびにホテル名も変わったりもしましたが、マンションは派は賃貸用に部屋を改造し、キッチン・洗濯機置き場・洗濯機・IHクッキングヒーター等を入れホテル側との差別化を図り、1万以上の家賃の値上げに成功しました。当初、マンション派は全体の3分の1程度でしたが、マンション派の成功を尻目にに次第にホテル派からもマンション派に移行する方もかなりおいでになり、ホテル仕様のまま賃貸にする方もおいでになり、一時は半々くらいにはなりました。現在、ホテルを運営してる会社は(株)リバティですが、独自に自社でも買い取りなどで部屋数を増やしていきホテルの所有個数も40位になっている模様です。昔からのホテルの賃貸契約はすべて解約して、今後は、ホテルの部屋を1部屋170万円から180万円で各オーナーに内装費を出していただいて家賃を86,800円から93,900円程度で(部屋の広さもありますし、15㎡未満の部屋は対象にならないみたいですが)借り上げる方針に変えたようです。昔からホテルに貸していて、今回、ホテル側から解約をされ、内装代も払えないか払いたくない人が仕方なく売り出したりする場合があり、今回はそのような流れで紹介から弊社が買い取ることになりました。ちなみに今回、売り出しの605のホテルから受け取れる家賃は86,800になりますが、管理費等と水道光熱費がすべて入った金額です。またホテルに貸した場合の管理費等は通常の賃貸の時よりも安くなりますので、手取りとしては通常の賃貸時より手取りが増えます。今は、6部屋くらいがホテルに貸すための全面内装をしてますので、これからホテルに貸す場合は先の部屋の内装を終わらせてからになりますので、実際の賃料の発生は来年の2月分からになります。このホテルの立地は京王線笹塚駅から4~5分で土地だけで坪500万円はしますので、土地の持ち分だけで、1,000万円の評価が付きます。私としては、現状のまま賃貸にして10年~15年の内に立て替えの話がでてくると思いますので、そのときに売ってもよろしいのではないでしょうか?もっとも5年たたずして売る人も居りますが。この部屋は南向きのツインルームの部屋ですので出にくい物件です。詳しくは物件概要にかかれてますが、分からない点はお聞き下さい。内見も可能です。あと熱海の土地が1400万円→1000万円に値下げしました。西荻窪コーポ1560万円が新規売り出しです。         

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