マンション情報2005年１０・１１月号

マンション情報2005年10･11月号

弊社は西新宿で、店舗・事務所の仲介をしている会社です。

それとわ別に定期的に投資物件のＤＭを長期にわたって発行させていただいております。

発行部数は、おかげさまで約６０００部になります。今回も都心部を含めた多数の物件が集まりましたので、発行にいたりました。

　この内、任意媒介が何件かあります。任意媒介というのを知らない方も多いと思われますが、黙っていると競売になりそうな物件を金融機関の承諾の上で、不良債権処理をしてしまうというものです。

メッリトとしては、競売とかですと、管理費等の滞納金があった場合、落札人が負担しなければなりませんが、そのような負担は生じません。

　また競売よりは比較的短期間に処理できる為に買う側と金融機関双方にメリットがあります。
手続き上、社内審査がありますので結論まで約１週間程時間がかかります
が、比較的優良な物件を市価の一割程度は安く買えます。

　
　１．日神パレス立石第２　
　　　550万円

　２．日神パレス西川口
　　　　　680万円

　３．ホーユウコンホルト隅田公園

690万円

上記物件と今回紙面の都合で掲載できなっかた
ライオンズマンション川口並木
　690万円

が任意媒介物件です。
他にも多数媒介物件も扱っていますので詳しくはホームページをご覧になってください。

またバブル期物件を購入した方で、スッテプ償還等で支払が不能になってしっまたり、リストラで退職をされた方、給料が減額になって支払もままならない方にも救いの手を差し伸べています。任意媒介でうまくいけば負担なしに物件を手放し、借金からも開放されるかも知れませんので、弊社に一度ご相談ください。

　他にお勧め物件はといいますと最近特に全国的に空室が目立ってきてるようですが、この様な中、やはり空いた時に賃貸がつきやすいかどうかがポイントになります。こういう点では、

１．札幌の丸増豊平４条ロイヤルハイツ
650万円
が駐車場が付いていて地方都市の賃貸の需要を充たしており、将来的にも安定していると言えるでしょう。

　また、
２．自社物件のカーサ桜上水
は借地権ではありますが、駅からも５分と近くスーパーいなげやがあり、遊歩道もあり環境、買い物便も良く、賃貸が付きやすいといえます。
また設備面も全面リホームで給湯器・キッチン等も新品と交換して約300万円程費用をかけていますので、お買い得と言えるでしょう。

　市場価格では1000万円位しますが、今回ＤＭご覧の皆様方には特別に880万円で提供させていただきます。
予想利回りは、

　　1000万円で11,20％

　　880万円ですと12,70％にもなります。

　今回は、２３区でも550万円、580万円、600万円と比較的にも安い物件が集まりましたので、

　１．日神パレス立石第２　　550万円

　２．トップ東高円寺　　　　580万円

　３．トップ目白第２　　　　600万円

　　　　　　　　　上記物件はお勧めです。

最後に、余談になりますが、長野にリタイアされた方やセカンドハウスにも最適な物件の売却依頼がありましたので、ご興味のある方はお問い合わせください。

〒160-0023

東京都新宿区西新宿７丁目1番7号ダイカンプラザA館302号
　　　　　
株式会社ＧＭ不動産

代表取締役　種田　裕幸

TEL　０３(５３３８)５９５５

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フリーダイヤル　０１２０－６１３－８８８

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