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マンション情報2019年3月号
早春の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。2月後半の話題と言えば28日ベトナムのハノイで行われた米朝の首脳会談で持ちきりでしたが当初の和気あいあいという雰囲気から予想外に合意を見送りになると言う結果でした。結局の所は北朝鮮の非核化をめぐって溝が埋まらなかったようです。また新元号に関しての予想がますますエスカレートしてきています。ソニー生命のアンケート調査では和という漢字が1位で2位が安という漢字で新元号は安久という予想が1位らしい。又新元号を選ぶに当たっていろいろな制約があり、明治、大正、昭和、平成の頭文字をアルファベット表記にしたM・T・S・H以外の頭文字になるとか平成の改元で考案者の一人だった名誉教授だった方のメモが見つかったりして話題になっているようです。メモによると先人たちの徳を受け継ぐ恭明や武器をしまって学問を修める修文・子孫に栄光があるように天昌・全ての人々に徳があまねく行き届く普徳なんでいう候補があったようだ。天皇の退位は1817年光格天皇(119代)以来、実に200年ぶりとのことです。昨年12月に行われた譲位の日程を決める皇室会議で、陛下が平成31年4月30日に譲位され、皇太子さまが5月1日に即位されることになり予想が白熱しているらしい。元号はそもそも645年の大化から平成まで247を数え過去に繰り返し使われている漢字 永・和・安・天・元から有力候補を絞り込む作業が行われているとのこと。私なんかはそうすると安永なんかもありかな?と思います。最終的に菅官房長官から4月1日に発表になります。不動産の状況はと言いますと首都圏は上がり止まりし、最近では投資家でも一次取得層のかたが甲府だの金沢の200万円を切る価格の物を利回りで買うケースも出てきています。甲府駅の物件は地元の主婦の方が部屋をご覧頂いて綺麗でしたので気に入られて決めて頂きました。ご自身で地元の業者に賃貸を頼まれるようです。金沢も地元に息子さんが住んでいるご縁で名古屋から車で約3時間かけて部屋をご覧頂きお決めになられました。このように首都圏では高くなりすぎてなかなか手が出しにくくなってますが、第一次取得層の方々が2つめ位に買う投資物件としてお手頃の価格の物を購入したケースです。また200万円台でもドムール平塚第3のように平成年代の築で利回りも良く管理費等も9,000円と安くお手頃な物件もあります。
1.平塚市根坂間363-1ドムール平塚第3-270万円、家賃3万円、手取り21,000円、手取り利回り9.33%、平成4年築で綺麗なマンションです。 賃貸も何度か更新されてるようです。
また昨年の12月に弊社で仕入れた地上天国とも呼ばれる新狭山ハイツの内装がようやく完成して正式に売り出しの運びとなりました。売り主に付き仲介無料です。
2。 新狭山ハイツ10号棟 304号 350万円 2DK 西武新宿線新宿駅から乗車54分 新狭山駅 バス10分 新狭山ハイツ バス停 徒歩1分 埼玉県 狭山市大字青柳63番地 RC造5階建ての3階 専有面積 44.62㎡ ベルコニー 6.75㎡ 南向き 昭和48年3月築 1973年 管理費 3100円 積立金 8530円 総戸数40戸 分譲会社 有楽土地(株) 施工会社 大成プレハブ 管理会社 東京瓦光(株) 全32棟 770世帯のマンモス団地 駐車場敷地内目の前4500円順番待ち 近隣に民間の駐車場5000円~ 賃貸した場合4万円~45000円 予想家賃 2DKタイプは全体で60戸のみ新狭山ハイツ2DKですがフルリホーム畳表替え・天井・壁クロス・塗装・クッションフロア・キッチン交換・湯沸器・換気扇・ウォシュレット・防水パン設置し2月中に完成になります。全32棟、総戸数770戸の物件でエレベーターがないので毎月の管理費や積立金も安く設定されています。管理費:3100円、積立金:8530円、築39年と古くてもまだまだリノベーションすれば、生活できる事を実証されてます。永住の住まいセカンドハウスはたまた投資物件におすすめです。新狭山ハイツは、管理組合の会合で今後40年間の運営を継続していくことが決定した(建築時からカウントして築80年間)100年単位の管理はヨーロッパでは普通だが鉄筋コンクリートはそれだけの耐久性をもつ。日本もようやく建築物において欧州の水準に達したといえる。その最先端の運営を誇るのが新狭山ハイツだと言う取り上げ方をされています。そこまで大々的に取り上げられるにはそれなりの理由があり、年数の割には植栽がきちんと整理されていてそこには緑化団体の存在があったり、住む人の関係がよく住民同士がお互いに助け合う環境がすでに整っていることも大きな要因です。一時期は高齢者率が45%に上ったが最近は団地再生が急務の中、若い世代の入居者が相次いだと話題です。
3.マックステーションコート成増550万円、都営三田線西高島平駅徒歩12分、板橋区成増4-38-23RC3階建ての2階
16.20㎡ 東南向き1989年6月築、管理費8,100円、積立金2,700円、総戸数9戸、施工(株)松坂建設,管理(株)ジェイコム、45,000円で長期賃貸中です
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4.トップ吉祥寺920万円、JR中央線・地下鉄東西線・京王井の頭線吉祥寺駅徒歩10分東京都武蔵野市吉祥寺北町1-5-15、壁式RC4階建ての3階、総戸数20戸、12.79㎡、昭和59年7月築 管理費7,500円、積立金3,000円、施主杉山商事㈱、管理、(株)ライフキーパーズジャパン、家賃6万円、近隣に大学多数あり、人気の賃貸ゾーン、長期賃貸中です。
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