マンション情報2010年５・６・７合併号

マンション情報５.６．７月号を発行するにあたり
 さわやかな初夏の風が吹く季節となりました。皆様には日頃ご愛顧を頂き、厚くお礼申し上げます。久々のＤＭ発送となりましたが、昨今はインターネットの普及に伴い、経費の関係でなかなか紙面を発行するケースが少なくなってまいりましたが、久々に発行の運びとなりました。最近、中国の成長が著しく、オリンピック、万国博覧会と勢いづいてますが、経済においてもＧＤＰ成長率が日本を抜いて世界第二位の経済大国になりました。以前、弊社に於いてもここ数年日本の投資物件を購入する中国人の方が、飛躍的に増えている話をしましたが、上海あたりではマンションの価格が、ここ数年で６倍になり、億ションも珍しくなく、日本の不動産に割安感を覚え、購入するケースが増えています。また中国国内の急激な投資熱を国策で冷ましているのも、日本の不動産に向かうひとつの要因になっているようです。話は変わりますが、もともと当社のお客様は団塊の世代が多く、最近お亡くなりになった方も何人かおられましたが、私の知る限りでは、若いときから大変に仕事熱心で、会社でも役員や役職まで付き、かなり苦労されていたかたがただったように思えます。また不動産を購入するのがお好きな方々でした。中には借金をしてまで、バブル期にいくつも購入して亡くなる直前までその処理に大変苦労されていた方もおりましたが、お亡くなりになったことによって生命保険で借金もなくなり、息子に相続されましたが、私のお見受けしたところ、本人は苦労ばかりで、財産を家族に残した訳ですが、ご本人の意思で最初からそう考えていたと願うばかりです。ちなみにお二方は女性でした。ご本人のご冥福をお祈りいたします。また最近の不況感は、不動産にも例外なく襲ってきていて、少子化などの影響もまた賃貸の状況に現れております。以前は、首都圏であれば、大体は、空室になってもすぐ次の賃借人が決まりましたが、最近ではなかなかそうはいかなくなって来ています。以前は立地がいい所では、すぐ空いたら、すぐまた客を付けられるから敷金・礼金を取れるから回転した方がいいんだという大家さんがいましたが、今では東京都内でさえ、以前は敷金礼金２ケ月づつが当たり前でしたが、今では１ケ月づつとか他社との差別化を狙って敷金１ケ月のみという大家も出てきています。また賃借人の早く 出るか、長く借りるかは個別要因によるところが大きく、早く言うと運とか当たり外れがあります。でも何らかの要因で長く住んでくれそうな可能性がある物件を選んで買うのも投資物件を買う上手な買い方の一つです。出来れば、ご自身で住む以外は、賃貸が付いている物件を御奨め致します。いずれにしても不況な時ほど収益としては最大効果上がるのは不動産だと断言できるのも事実です。個別要因をご紹介いたします。
１．ｺﾝﾄﾞﾐﾆｱﾑ新町２３０万円は個別要因で長く住んで頂けそうな気配があります。平成年代で単身者向けに１ＬＤＫと広めなのも人気の秘密です。また駐車場が無料というのも長く住んでいただく条件です。
２．ﾊﾟﾚﾄﾞｰﾙ八王子３５０万円は１ケ月前に賃貸が付いたばかりです。駅８分というのも魅力の一つです。
３．ｽｶｲｺｰﾄ日吉第２　４５０万円 は１０年間同じ人が住んでいます。また慶応大学のある人気の東横線日吉駅利用です。
４．トップ南大塚第５　６８０万円も１ケ月前に賃借人が付いたばかりです。人気の山手線の内側物件で駅７分です。
５．メゾン･ド・オヌール６３０万円は家賃保証中です。
６．ハイタウン新丸子７３０万円は人気の東横線です。
７．コインランドリー付き売り店舗は、将来賃借人が、出たときにご自身で住める可能性がある物件で、自宅にして、収益が上がるので、一石二鳥を狙える物件です。

                         　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
      ㈱GM不動産　種田
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