マンション情報2022年令和4年8月号

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2022年08月07日

マンション情報2022年令和4年8月号

マンション情報2022年令和4年8月号

東京は連日うだるような暑さが続きますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか?私は持病のパーキンソン病との闘いに明け暮れ4・5・6・7月とマンション情報掲載に穴を空けてしまいました。8月号からは従来の原点であるワンルームマンション投資でワンルームマンションの買取と仲介をメインにし、どなたでも気軽に参加できるように努めて参ります。現在の管理物件の空室情報を発信し、年々空きが増えている状況を踏まえ、各家主様方に問題提起をし、一緒に考えて行ければと思います。

築30年以上、15から16㎡前後で、駅徒歩10分圏内の近年空き部屋が増えてきた事に対する対応策を日夜考え、実践した客付けを行っております。対抗策①生活保護者をターゲットに置いた客付け、代理納付や保証会社に加入する条件を付ける。対抗策②SOHO可とする。但し規約で事務所不可の場合もある。①②は家主の頭の切り替えが必要となる。対抗策③宣伝広告費を1ケ月分を多く払う。成約報酬で家主が弊社を通して1ケ月多く出すことで、客付け業者のやる気を誘う。④家具付き物件で募集する必要な家具は賃借人に選択権を与える。対抗策⑤法人契約を可として限定で2人までの入居を可とする。対抗策⑥事務所可の場合、転借を可とする。この場合は転貸借人の責任を明確にする。対抗策⑦弊社としてお奨めしてないが、フリーレント期間を与える。⑧に民泊があったが、不特定多数でトラブルになる事が多かったため、大半のマンションの規約で禁止され、今では死語になっている。




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            株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸

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